1107 Avenue Beaupre · Québec
Valeur estimée
885 800 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 276,1 m² · constr. 1961 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438054385610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263146
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
23027438054385610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
434 313 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 798 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 964 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 749 623 $ Poids 47 % |
| 2 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +98 448 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 034 766 $ Poids 38 % |
| 3 | 3583, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (5 386 $/m²) 255,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +113 542 $ · Ajust. superficie +56 013 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 496 429 $ Poids 31 % |
| 4 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 409 929 $ Poids 30 % |
| 5 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +82 058 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 802 730 $ Poids 26 % |
| 6 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +111 502 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 339 764 $ Poids 23 % |
| 7 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 1 711 754 $ Poids 19 % |
| 8 | 2974, Rue Longfellow, Québec 2024-04-09 · 1.4 km · Vendu 226 753 $ (889 $/m²) 255 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 708 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +4 535 $ | 294 378 $ Poids 9 % |
| 9 | 3637, Rue Rogère-Lepage, Québec 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 372 $/m²) 222,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie +90 546 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 943 189 $ Poids 5 % |
| 10 | 106, rue du Boisé, Lévis 2024-12-09 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (2 431 $/m²) 259,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 736 729 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.