3128 Boulevard Hochelaga · Québec
Valeur estimée
497 600 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 97,6 m² · constr. 1963 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438057208610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263153
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027438057208610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 580 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 161 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +690 $ | 138 077 $ Poids 98 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 318 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 434 811 $ Poids 95 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 274 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 470 712 $ Poids 91 % |
| 4 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 578 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 569 634 $ Poids 83 % |
| 5 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 585 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 348 152 $ Poids 83 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 638 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 481 379 $ Poids 81 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 558 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 556 222 $ Poids 76 % |
| 8 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 89 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 479 844 $ Poids 71 % |
| 9 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 846 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 510 820 $ Poids 66 % |
| 10 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 933 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 568 378 $ Poids 65 % |
| 11 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 824 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 635 520 $ Poids 64 % |
| 12 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 108 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −41 533 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 688 898 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.