1081 Carré Viger · Québec
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 94,8 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438058030610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263151
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027438058030610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
434 313 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 153 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 134 045 $ Poids 96 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 292 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 395 $ Poids 94 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 251 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 458 235 $ Poids 90 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 558 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 337 967 $ Poids 86 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 598 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 553 598 $ Poids 83 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 658 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 467 762 $ Poids 81 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 574 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 541 366 $ Poids 74 % |
| 8 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 62 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 023 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 467 072 $ Poids 70 % |
| 9 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 930 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 551 869 $ Poids 68 % |
| 10 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 842 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 618 525 $ Poids 64 % |
| 11 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 655 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 427 414 $ Poids 60 % |
| 12 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 871 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 496 564 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.