1077 Carré Viger · Québec
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 146 m² · constr. 1959 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438058182110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263165
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027438058182110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 555 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 379 982 $ Poids 77 % |
| 2 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 276 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 400 529 $ Poids 73 % |
| 3 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 587 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 523 738 $ Poids 70 % |
| 4 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 928 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 463 283 $ Poids 67 % |
| 5 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 298 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 783 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 357 044 $ Poids 61 % |
| 6 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 782 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +39 116 $ · Ajust. âge −25 248 $ | 693 273 $ Poids 59 % |
| 7 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 688 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −21 018 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 614 803 $ Poids 59 % |
| 8 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 773 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +45 706 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 671 050 $ Poids 58 % |
| 9 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 60 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +64 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 851 $ Poids 57 % |
| 10 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 591 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −49 357 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 720 779 $ Poids 52 % |
| 11 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 499 922 $ Poids 51 % |
| 12 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge −4 505 $ | 884 731 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.