1059 Carré Viger · Québec
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 91,2 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438058229810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263166
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027438058229810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 580 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 225 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 599 $ Poids 89 % |
| 2 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 498 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 331 428 $ Poids 88 % |
| 3 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 221 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 131 524 $ Poids 88 % |
| 4 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 170 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 450 388 $ Poids 86 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 685 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 543 374 $ Poids 77 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 745 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 459 049 $ Poids 76 % |
| 7 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 663 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 532 025 $ Poids 66 % |
| 8 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 83 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 459 042 $ Poids 66 % |
| 9 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 829 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 607 639 $ Poids 64 % |
| 10 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 997 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 541 232 $ Poids 64 % |
| 11 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 741 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 419 655 $ Poids 57 % |
| 12 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 647 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 545 590 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.