1063 Carré Viger · Québec
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438058378110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263168
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027438058378110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 519 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 321 802 $ Poids 77 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 245 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 123 $ Poids 71 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 188 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 438 837 $ Poids 69 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 223 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 127 813 $ Poids 69 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 672 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −25 558 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 528 323 $ Poids 67 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 732 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 446 221 $ Poids 67 % |
| 7 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 525 571 $ Poids 58 % |
| 8 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 812 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge −2 842 $ | 591 612 $ Poids 57 % |
| 9 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 653 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 518 272 $ Poids 54 % |
| 10 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 90 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 447 219 $ Poids 53 % |
| 11 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 727 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 233 $ Poids 52 % |
| 12 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 632 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 531 473 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.