1070 Rue Gabriel-Dumont · Québec
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 119,2 m² · constr. 1959 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438058827110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263220
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027438058827110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 130 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 667 $ Poids 98 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 362 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 320 739 $ Poids 92 % |
| 3 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 20 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 738 633 $ Poids 83 % |
| 4 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 362 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 338 194 $ Poids 78 % |
| 5 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 482 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 570 835 $ Poids 69 % |
| 6 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 840 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 578 027 $ Poids 68 % |
| 7 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 824 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 689 118 $ Poids 67 % |
| 8 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 556 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 343 010 $ Poids 67 % |
| 9 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 853 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 604 838 $ Poids 66 % |
| 10 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 257 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 745 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 398 $ Poids 65 % |
| 11 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 804 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −25 248 $ | 628 160 $ Poids 62 % |
| 12 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 518 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 349 471 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.