1052-1054 Rue Gabriel-Dumont · Québec
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 111,9 m² · constr. 1956 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438059283110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263180
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027438059283110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 121 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 551 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 59 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 88 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 319 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 305 900 $ Poids 83 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 250 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −4 143 $ | 143 258 $ Poids 77 % |
| 5 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 203 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −8 471 $ | 450 952 $ Poids 75 % |
| 6 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 319 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 323 670 $ Poids 74 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 141 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 487 004 $ Poids 71 % |
| 8 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 901 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 741 $ Poids 70 % |
| 9 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 912 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 527 828 $ Poids 61 % |
| 10 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 534 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 214 $ Poids 60 % |
| 11 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 477 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 362 224 $ Poids 58 % |
| 12 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 902 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 660 148 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.