1055 Rue Gabriel-Dumont · Québec
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 111,9 m² · constr. 1957 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438059665610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263223
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027438059665610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
434 313 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 165 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 554 483 $ Poids 92 % |
| 2 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 71 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 931 $ Poids 88 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 363 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 307 550 $ Poids 82 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 295 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −3 452 $ | 143 948 $ Poids 76 % |
| 5 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 214 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −6 353 $ | 453 070 $ Poids 75 % |
| 6 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 363 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 325 260 $ Poids 73 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 138 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 489 129 $ Poids 71 % |
| 8 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 926 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 554 496 $ Poids 68 % |
| 9 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 898 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 530 328 $ Poids 62 % |
| 10 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 564 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 138 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 549 839 $ Poids 59 % |
| 11 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 890 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 663 348 $ Poids 58 % |
| 12 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 484 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 363 924 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.