1059 Rue Gabriel-Dumont · Québec
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 93,6 m² · constr. 1956 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438059804110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263224
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027438059804110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 233 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −9 095 $ · Ajust. âge −8 471 $ | 411 325 $ Poids 94 % |
| 2 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 294 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −4 143 $ | 130 443 $ Poids 91 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 158 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 447 119 $ Poids 90 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 504 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 328 987 $ Poids 88 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 735 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 539 410 $ Poids 76 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 797 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 455 738 $ Poids 74 % |
| 7 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 156 m · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 455 695 $ Poids 69 % |
| 8 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 780 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 603 527 $ Poids 67 % |
| 9 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 721 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 528 132 $ Poids 67 % |
| 10 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 537 343 $ Poids 60 % |
| 11 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 879 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 483 668 $ Poids 57 % |
| 12 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 787 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 416 828 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.