1063 Rue Gabriel-Dumont · Québec
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 112,7 m² · constr. 1956 · terrain 583,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438059932610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263225
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027438059932610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
436 466 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 165 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 553 549 $ Poids 93 % |
| 2 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 48 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 004 $ Poids 88 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 381 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 306 984 $ Poids 83 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 294 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −4 143 $ | 143 818 $ Poids 75 % |
| 5 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 381 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 324 739 $ Poids 74 % |
| 6 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 253 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge −8 471 $ | 452 684 $ Poids 73 % |
| 7 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 895 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 716 $ Poids 70 % |
| 8 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 179 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 488 747 $ Poids 69 % |
| 9 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 858 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 529 759 $ Poids 63 % |
| 10 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 539 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 940 $ Poids 61 % |
| 11 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 850 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 662 271 $ Poids 61 % |
| 12 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 863 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 567 943 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.