1185 Rue Descheneaux · Québec
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 96,3 m² · constr. 2012 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438060050700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389326
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027438060050700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 199 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 512 433 $ Poids 96 % |
| 2 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 231 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 603 672 $ Poids 95 % |
| 3 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 328 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 598 389 $ Poids 83 % |
| 4 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 493 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 970 $ Poids 82 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 766 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 150 285 $ Poids 76 % |
| 6 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 163 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 647 $ Poids 71 % |
| 7 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 906 m · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 613 946 $ Poids 68 % |
| 8 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 777 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 552 683 $ Poids 67 % |
| 9 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 23 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 770 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 568 330 $ Poids 67 % |
| 10 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 250 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 623 $ Poids 66 % |
| 11 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 467 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 741 $ Poids 65 % |
| 12 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 324 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −18 647 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 163 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.