1174-1176 Rue Bruges · Québec
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 160,4 m² · constr. 1956 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438060135610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262126
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027438060135610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 747 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 741 476 $ Poids 66 % |
| 2 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 226 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 540 972 $ Poids 64 % |
| 3 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 700 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 632 976 $ Poids 63 % |
| 4 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 913 368 $ Poids 55 % |
| 5 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 886 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 077 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 684 108 $ Poids 52 % |
| 6 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 227 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +74 102 $ · Ajust. âge −34 716 $ | 718 790 $ Poids 52 % |
| 7 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 844 275 $ Poids 50 % |
| 8 | 3702, rue Claire-Bourget, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 935 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 859 707 $ Poids 49 % |
| 9 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 942 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 666 961 $ Poids 49 % |
| 10 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 876 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 447 951 $ Poids 46 % |
| 11 | 3621, rue du Bois-de-Chêne, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 901 000 $ (5 610 $/m²) 160,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 821 700 $ Poids 46 % |
| 12 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 877 165 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.