3130 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 110,8 m² · constr. 1956 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438060270610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262116
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027438060270610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 36 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 025 $ Poids 100 % |
| 2 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 511 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 711 $ Poids 82 % |
| 3 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 348 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 411 182 $ Poids 77 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 757 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 525 174 $ Poids 70 % |
| 5 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 243 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +45 153 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 588 255 $ Poids 68 % |
| 6 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 217 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 497 368 $ Poids 67 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 841 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 548 999 $ Poids 66 % |
| 8 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 345 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +34 512 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 572 764 $ Poids 66 % |
| 9 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 347 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 508 640 $ Poids 64 % |
| 10 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 159 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 424 207 $ Poids 64 % |
| 11 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 718 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 657 230 $ Poids 64 % |
| 12 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 484 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 802 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.