1184 Rue Bruges · Québec
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 147,3 m² · constr. 1956 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438060313610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262128
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027438060313610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 237 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 518 812 $ Poids 79 % |
| 2 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 215 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge −34 716 $ | 686 963 $ Poids 74 % |
| 3 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 867 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −43 868 $ | 652 213 $ Poids 67 % |
| 4 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 724 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 578 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 608 393 $ Poids 59 % |
| 5 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 372 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +47 576 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 481 202 $ Poids 58 % |
| 6 | 3038, rue William-Stuart, Québec 2025-10-15 · 925 m · Vendu 600 000 $ (4 107 $/m²) 146,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 640 061 $ Poids 57 % |
| 7 | 1555, rue du Tertre, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 172 $/m²) 140,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 427 176 $ Poids 56 % |
| 8 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 875 022 $ Poids 55 % |
| 9 | 1549, rue du Tertre, Québec 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 107 $/m²) 136,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 433 065 $ Poids 51 % |
| 10 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 925 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +48 918 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 664 812 $ Poids 50 % |
| 11 | 1565, rue du Tertre, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 690 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 555 876 $ Poids 49 % |
| 12 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 772 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −46 480 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 712 482 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.