1185 Rue Bruges · Québec
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 129,4 m² · constr. 1955 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438060805110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262168
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027438060805110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
442 495 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 164 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −37 872 $ | 640 318 $ Poids 93 % |
| 2 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 420 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 444 513 $ Poids 86 % |
| 3 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 84 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 942 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 592 187 $ Poids 74 % |
| 4 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 212 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 486 157 $ Poids 73 % |
| 5 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 647 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 703 383 $ Poids 70 % |
| 6 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 819 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 399 $ · Ajust. âge −47 243 $ | 605 258 $ Poids 68 % |
| 7 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 391 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 608 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 582 336 $ Poids 68 % |
| 8 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 808 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 590 695 $ Poids 67 % |
| 9 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 194 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 456 384 $ Poids 66 % |
| 10 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 961 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 617 438 $ Poids 65 % |
| 11 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 916 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 327 957 $ Poids 64 % |
| 12 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 670 285 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.