3102 Rue Galais · Québec
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 132,3 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438061269610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262138
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027438061269610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 229 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 653 676 $ Poids 91 % |
| 2 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 482 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 454 777 $ Poids 81 % |
| 3 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 102 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 495 813 $ Poids 78 % |
| 4 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 853 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 630 903 $ Poids 70 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 655 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 603 340 $ Poids 70 % |
| 6 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 764 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 335 185 $ Poids 69 % |
| 7 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 239 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 593 841 $ Poids 68 % |
| 8 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 642 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +31 045 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 717 478 $ Poids 67 % |
| 9 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 899 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 619 067 $ Poids 67 % |
| 10 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 168 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 101 $ · Ajust. âge +2 755 $ | 604 856 $ Poids 67 % |
| 11 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 343 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 466 197 $ Poids 61 % |
| 12 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 684 871 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.