3095 Rue Champagne · Québec
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 101,4 m² · constr. 1959 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438062314110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263201
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027438062314110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
439 989 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 140 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 569 646 $ Poids 90 % |
| 2 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 186 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 481 457 $ Poids 90 % |
| 3 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 563 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 137 976 $ Poids 85 % |
| 4 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 211 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 534 085 $ Poids 83 % |
| 5 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 252 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 555 962 $ Poids 83 % |
| 6 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 684 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 190 $ Poids 80 % |
| 7 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 661 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 509 990 $ Poids 79 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 873 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 434 568 $ Poids 69 % |
| 9 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 834 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 470 494 $ Poids 67 % |
| 10 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 375 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 494 571 $ Poids 66 % |
| 11 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 129 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 638 $ Poids 65 % |
| 12 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 92 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 570 232 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.