1149 Avenue Beaupre · Québec
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 191,9 m² · constr. 1965 · terrain 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438062838610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
263229
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027438062838610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 694 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +12 732 $ | 671 731 $ Poids 78 % |
| 2 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 460 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 396 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 004 204 $ Poids 78 % |
| 3 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 117 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 442 812 $ Poids 66 % |
| 4 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 972 m · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 382 $ Poids 63 % |
| 5 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 436 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 526 595 $ Poids 57 % |
| 6 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 701 m · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +52 234 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 844 720 $ Poids 55 % |
| 7 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 916 402 $ Poids 53 % |
| 8 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 0 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 49 % |
| 9 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 842 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −76 432 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 878 887 $ Poids 39 % |
| 10 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 697 m · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +65 118 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 718 638 $ Poids 38 % |
| 11 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +55 429 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 996 182 $ Poids 38 % |
| 12 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −74 273 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 645 235 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.