3121-3125 Boulevard Hochelaga · Québec
Valeur estimée
500 100 $
Autre · terrain 31 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
12 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 424,8 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
5831
Usage
Hôtel (incluant les hôtels-motels)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 840 100 $
Rôle antérieur 8 160 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438067190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
154107
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 840 000 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
8 160 100 $
ID provincial
23027438067190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 227 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 68 % |
| 2 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 281 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 087 $ Poids 67 % |
| 3 | 3265, rue France-Prime, Québec 2026-08-03 · 349 m · Vendu 265 500 $ (3 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 3245, rue France-Prime, Québec 2026-07-02 · 337 m · Vendu 265 500 $ (3 210 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 500 $ Poids 66 % |
| 5 | 3245, rue France-Prime, Québec 2026-06-02 · 337 m · Vendu 281 600 $ (3 481 $/m²) 80,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 151 $ Poids 65 % |
| 6 | 3225, rue France-Prime, Québec 2026-08-05 · 399 m · Vendu 325 000 $ (3 396 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 3205, rue France-Prime, Québec 2026-06-08 · 412 m · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 64 % |
| 8 | 3205, rue France-Prime, Québec 2026-06-02 · 412 m · Vendu 250 000 $ (3 255 $/m²) 76,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 64 % |
| 9 | 3103, avenue des Hôtels, Québec 2026-08-06 · 454 m · Vendu 380 000 $ (3 033 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 64 % |
| 10 | 3265, rue France-Prime, Québec 2026-04-01 · 349 m · Vendu 275 900 $ (3 171 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 101 $ Poids 63 % |
| 11 | 3111, avenue des Hôtels, Québec 2026-06-25 · 454 m · Vendu 340 000 $ (3 295 $/m²) 103,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 63 % |
| 12 | 3019, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 451 m · Vendu 432 160 $ Ajust. marché +5 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 609 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.