2900 Rue Grand-Voyer · Québec
Valeur estimée
532 600 $
Autre · terrain 3 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 946,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
3 800 000 $
Rôle antérieur 3 040 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438069501110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109382
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 390 000 $
Valeur bâtiment
2 410 000 $
Rôle antérieur
3 040 000 $
ID provincial
23027438069501110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 801 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 210 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 68 % |
| 2 | 3011, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-18 · 304 m · Vendu 414 975 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 208 $ Poids 66 % |
| 3 | 3019, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 306 m · Vendu 432 160 $ Ajust. marché +5 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 609 $ Poids 66 % |
| 4 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 307 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 891 $ Poids 66 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 334 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 087 $ Poids 66 % |
| 6 | 3265, rue France-Prime, Québec 2026-08-03 · 414 m · Vendu 265 500 $ (3 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 500 $ Poids 65 % |
| 7 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 228 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 869 $ Poids 64 % |
| 8 | 3245, rue France-Prime, Québec 2026-07-02 · 435 m · Vendu 265 500 $ (3 210 $/m²) 82,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 500 $ Poids 64 % |
| 9 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 435 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 63 % |
| 10 | 3245, rue France-Prime, Québec 2026-06-02 · 435 m · Vendu 281 600 $ (3 481 $/m²) 80,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 151 $ Poids 63 % |
| 11 | 3225, rue France-Prime, Québec 2026-08-05 · 481 m · Vendu 325 000 $ (3 396 $/m²) 95,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 3205, rue France-Prime, Québec 2026-06-08 · 459 m · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.