3106 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 5 077 $/m² · 105,5 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438070343610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262176
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027438070343610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
428 580 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 134 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 941 $ Poids 94 % |
| 2 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 617 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 013 $ Poids 83 % |
| 3 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 294 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 573 204 $ Poids 80 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 512 384 $ Poids 80 % |
| 5 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 290 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 484 540 $ Poids 79 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 411 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 559 011 $ Poids 74 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 788 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −4 143 $ | 138 776 $ Poids 71 % |
| 8 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 448 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 496 733 $ Poids 65 % |
| 9 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 590 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 814 $ Poids 65 % |
| 10 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 669 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 550 933 $ Poids 61 % |
| 11 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 862 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 093 $ Poids 60 % |
| 12 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 456 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 401 014 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.