3102 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 102,1 m² · constr. 1955 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438070514110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262203
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027438070514110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
428 580 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 305 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 560 853 $ Poids 86 % |
| 2 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 151 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 524 793 $ Poids 86 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 304 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 474 031 $ Poids 86 % |
| 4 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 633 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 867 $ Poids 83 % |
| 5 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 633 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 501 680 $ Poids 81 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 423 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 547 659 $ Poids 78 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 791 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −4 833 $ | 135 705 $ Poids 74 % |
| 8 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 607 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 765 $ Poids 65 % |
| 9 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 464 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 486 744 $ Poids 64 % |
| 10 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 244 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 433 147 $ Poids 63 % |
| 11 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 294 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 561 997 $ Poids 60 % |
| 12 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −10 589 $ | 427 613 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.