3094 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 102,8 m² · constr. 1955 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438070875610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262207
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027438070875610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 189 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −2 755 $ | 526 521 $ Poids 87 % |
| 2 | 3123, rue de Chambord, Québec 2026-05-04 · 332 m · Vendu 539 000 $ (5 680 $/m²) 94,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 562 841 $ Poids 84 % |
| 3 | 3136, rue de Champagne, Québec 2026-06-02 · 336 m · Vendu 456 000 $ (4 841 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 475 725 $ Poids 84 % |
| 4 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 596 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 503 369 $ Poids 82 % |
| 5 | 3377, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-18 · 670 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 544 $ Poids 81 % |
| 6 | 1120, rue de Cambrai, Québec 2025-12-02 · 452 m · Vendu 506 000 $ (5 190 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 549 475 $ Poids 76 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 801 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −4 833 $ | 136 195 $ Poids 73 % |
| 8 | 3371, chemin Saint-Louis, Québec 2025-08-15 · 644 m · Vendu 425 000 $ (4 146 $/m²) 102,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 217 $ Poids 64 % |
| 9 | 3168, rue Chambord, Québec 2025-06-30 · 500 m · Vendu 470 000 $ (4 493 $/m²) 104,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 488 317 $ Poids 63 % |
| 10 | 3125, rue de Champagne, Québec 2025-07-18 · 274 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +21 552 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 434 655 $ Poids 61 % |
| 11 | 3111, rue de Chambord, Québec 2025-05-30 · 316 m · Vendu 505 000 $ (5 327 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +21 308 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 563 861 $ Poids 59 % |
| 12 | 3047, rue Chambalon, Québec 2025-10-21 · 616 m · Vendu 541 000 $ (4 725 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 541 850 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.