3087 Rue Montreux · Québec
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 202,3 m² · constr. 1984 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438080501610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262222
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027438080501610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
439 895 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 489 m · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 112 000 $ Poids 87 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 749 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +63 660 $ | 739 723 $ Poids 74 % |
| 3 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 644 m · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −54 832 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 990 737 $ Poids 62 % |
| 4 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 539 m · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 960 $ Poids 61 % |
| 5 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 436 m · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 600 $ Poids 59 % |
| 6 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 589 m · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −43 667 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 721 741 $ Poids 53 % |
| 7 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 940 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 716 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 940 216 $ Poids 49 % |
| 8 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 688 630 $ Poids 49 % |
| 9 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 804 369 $ Poids 45 % |
| 10 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 320 m · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 591 259 $ Poids 45 % |
| 11 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 831 697 $ Poids 44 % |
| 12 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 259 361 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.