1203 Avenue Beaupre · Québec
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 129,9 m² · constr. 1967 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438081360610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262211
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027438081360610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
438 134 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1203, Avenue du Beaupré, Québec 2026-03-02 · 0 m · Vendu 631 200 $ (4 859 $/m²) 129,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 405 $ Poids 94 % |
| 2 | 3360, chemin Saint-Louis, Québec 2026-05-07 · 578 m · Vendu 470 000 $ (3 837 $/m²) 122,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 473 672 $ Poids 80 % |
| 3 | 3109, rue de Valmont, Québec 2026-07-17 · 674 m · Vendu 674 900 $ (4 869 $/m²) 138,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −6 749 $ | 646 969 $ Poids 76 % |
| 4 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 487 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 743 110 $ Poids 76 % |
| 5 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 207 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 515 503 $ Poids 74 % |
| 6 | 2970, rue de Montréal, Québec 2026-07-31 · 849 m · Vendu 675 000 $ (5 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 712 136 $ Poids 71 % |
| 7 | 1175, rue Descheneaux, Québec 2026-07-29 · 247 m · Vendu 551 000 $ (4 937 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 176 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 626 481 $ Poids 71 % |
| 8 | 3022, rue de la Matapédia, Québec 2026-05-21 · 822 m · Vendu 630 000 $ (5 194 $/m²) 121,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 688 627 $ Poids 68 % |
| 9 | 1324, avenue Lavigerie, Québec 2026-06-02 · 792 m · Vendu 485 000 $ (4 059 $/m²) 119,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 509 795 $ Poids 67 % |
| 10 | 1111, rue La Barre, Québec 2025-08-22 · 447 m · Vendu 525 000 $ (4 314 $/m²) 121,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 614 914 $ Poids 66 % |
| 11 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 815 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 626 093 $ Poids 66 % |
| 12 | 3269, chemin St-Louis, Québec 2025-07-15 · 288 m · Vendu 445 000 $ (3 699 $/m²) 120,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 484 008 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.