3040-3094 Rue Châtelets · Québec
Valeur estimée
2 661 500 $
Unifamiliale · terrain 21 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 239
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 480,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
33 310 000 $
Rôle antérieur 22 075 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438099097110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
248236
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 875 000 $
Valeur bâtiment
14 435 000 $
Rôle antérieur
22 075 000 $
ID provincial
23027438099097110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 814 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +491 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 471 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 63 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 528 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 891 $ Poids 61 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 869 $ Poids 60 % |
| 4 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 523 m · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 445 $ Poids 60 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 589 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 087 $ Poids 59 % |
| 6 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 351 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 681 $ Poids 58 % |
| 7 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 474 m · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 949 $ Poids 56 % |
| 8 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 699 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 55 % |
| 9 | 3051, rue Chambalon, Québec 2026-04-15 · 677 m · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 299 $ Poids 55 % |
| 10 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 477 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 53 % |
| 11 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 652 m · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 994 $ Poids 52 % |
| 12 | 1257, rue du Père-Marest, Québec 2026-01-21 · 683 m · Vendu 640 000 $ (5 307 $/m²) 120,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.