3175-3195 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
638 800 $
Autre · 85 $/m² · 7 556,8 m² · constr. 1991 · terrain 6 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 556,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 791,6 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
12 890 000 $
Rôle antérieur 13 580 000 $ -5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438101087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
19
Unité de voisinage
153891
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 650 000 $
Valeur bâtiment
10 240 000 $
Rôle antérieur
13 580 000 $
ID provincial
23027438101087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
416 988 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3019, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 391 m · Vendu 432 160 $ Ajust. marché +5 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 609 $ Poids 65 % |
| 2 | 3011, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-18 · 397 m · Vendu 414 975 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 208 $ Poids 64 % |
| 3 | 3320 à 3380, avenue Maricourt, et rue Bégon, Québec 2026-07-13 · 537 m · Vendu 42 000 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 42 000 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 428 583 $ Ajust. marché +32 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 314 $ Poids 31 % |
| 5 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +33 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 591 $ Poids 31 % |
| 6 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 439 801 $ Ajust. marché +36 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 885 $ Poids 31 % |
| 7 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 436 466 $ Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 276 $ Poids 31 % |
| 8 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 450 001 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 934 $ Poids 29 % |
| 9 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 435 223 $ Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 552 $ Poids 28 % |
| 10 | 980, rue de Dijon, Québec 2024-12-03 · 959 m · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 949 $ Poids 22 % |
| 11 | , Québec 2024-06-26 · 508 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 19 % |
| 12 | 3169, rue de Chambord, Québec 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 048 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.