3102-3110 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
2 324 700 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 795,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
795,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 531 000 $
Rôle antérieur 2 008 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438103808650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248262
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
2 069 000 $
Rôle antérieur
2 008 000 $
ID provincial
23027438103808650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 109 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 511
Cette propriété : +492 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, chemin Saint-Louis, Québec 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 1 421 500 $ (3 086 $/m²) 460,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +190 401 $ · Ajust. superficie +355 375 $ · Ajust. âge +142 150 $ | 2 109 426 $ Poids 0 % |
| 2 | 3648, rue Paul-Archambault, Québec 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (5 128 $/m²) 277,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 044 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 984 544 $ Poids 0 % |
| 3 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 973 797 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.