3157 Rue Argentan · Québec
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 120,8 m² · constr. 1962 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 320 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438104026110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247622
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
23027438104026110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 654 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 327 857 $ Poids 81 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 779 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 590 048 $ Poids 75 % |
| 3 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 654 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 345 102 $ Poids 68 % |
| 4 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 478 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 356 740 $ Poids 63 % |
| 5 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 578 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 372 745 $ Poids 61 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 995 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 618 241 $ Poids 60 % |
| 7 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 808 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 753 030 $ Poids 60 % |
| 8 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 478 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 315 750 $ Poids 57 % |
| 9 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 576 132 $ Poids 57 % |
| 10 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 986 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 560 532 $ Poids 56 % |
| 11 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 823 m · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +14 584 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 646 331 $ Poids 49 % |
| 12 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 545 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +49 804 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 482 930 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.