3156 Rue Marsolet · Québec
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 119,7 m² · constr. 1963 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438104224110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247625
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027438104224110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 629 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 328 016 $ Poids 82 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 752 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 590 264 $ Poids 77 % |
| 3 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 629 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 345 222 $ Poids 69 % |
| 4 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 780 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 753 085 $ Poids 63 % |
| 5 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 456 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 356 949 $ Poids 62 % |
| 6 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 979 m · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 674 $ Poids 60 % |
| 7 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 551 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 373 053 $ Poids 60 % |
| 8 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 576 204 $ Poids 58 % |
| 9 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 456 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 315 934 $ Poids 57 % |
| 10 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 994 m · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 215 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 560 515 $ Poids 57 % |
| 11 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 781 m · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 409 $ Poids 52 % |
| 12 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 518 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +47 422 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 482 666 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.