923 Rue Poutrincourt · Québec
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 116,6 m² · constr. 1963 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438104497610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248265
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027438104497610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 651 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 323 817 $ Poids 79 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 763 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 748 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 582 840 $ Poids 76 % |
| 3 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 651 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 341 080 $ Poids 68 % |
| 4 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 785 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 744 081 $ Poids 65 % |
| 5 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 552 999 $ Poids 58 % |
| 6 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 484 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 352 746 $ Poids 58 % |
| 7 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 522 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 475 953 $ Poids 58 % |
| 8 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 568 729 $ Poids 58 % |
| 9 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 015 $ Poids 54 % |
| 10 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 484 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 312 238 $ Poids 53 % |
| 11 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 552 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 368 989 $ Poids 53 % |
| 12 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 818 m · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 445 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.