900 Avenue Wilfrid-Pelletier · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 117,1 m² · constr. 1953 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438105185610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247633
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027438105185610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 739 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 307 994 $ Poids 75 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 849 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 555 537 $ Poids 72 % |
| 3 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 739 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 325 848 $ Poids 65 % |
| 4 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 868 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +15 103 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 713 034 $ Poids 61 % |
| 5 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 527 711 $ Poids 57 % |
| 6 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 542 684 $ Poids 57 % |
| 7 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 569 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 336 424 $ Poids 57 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 605 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +41 792 $ · Ajust. âge −14 824 $ | 455 859 $ Poids 55 % |
| 9 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 569 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 297 884 $ Poids 52 % |
| 10 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 633 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 352 145 $ Poids 52 % |
| 11 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 830 m · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +10 773 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 440 957 $ Poids 52 % |
| 12 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 694 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 580 750 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.