903 Avenue Wilfrid-Pelletier · Québec
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 141,4 m² · constr. 1954 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438105599610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248277
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027438105599610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 637 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 385 749 $ Poids 67 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 768 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 552 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 342 563 $ Poids 56 % |
| 3 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 607 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 371 066 $ Poids 49 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 864 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 647 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 616 585 $ Poids 48 % |
| 5 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 643 935 $ Poids 47 % |
| 6 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 607 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −16 445 $ | 328 349 $ Poids 45 % |
| 7 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 768 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 359 906 $ Poids 43 % |
| 8 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 822 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 480 640 $ Poids 38 % |
| 9 | 1015, rue de Nouë, Québec 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 510 500 $ (3 461 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −30 630 $ | 511 469 $ Poids 34 % |
| 10 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −29 650 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 591 421 $ Poids 33 % |
| 11 | 1155, avenue Beaupré, Québec 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 504 081 $ Poids 32 % |
| 12 | 925, avenue de Bourgogne, Québec 2024-11-01 · 500 m · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 375 347 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.