907 Avenue Wilfrid-Pelletier · Québec
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 123,3 m² · constr. 1953 · terrain 864,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438105748110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248278
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027438105748110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 545
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 750 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 316 393 $ Poids 77 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 843 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 570 386 $ Poids 71 % |
| 3 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 616 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 360 272 $ Poids 64 % |
| 4 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 750 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 334 132 $ Poids 63 % |
| 5 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 590 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 344 829 $ Poids 60 % |
| 6 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 853 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 731 041 $ Poids 56 % |
| 7 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 590 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 305 276 $ Poids 55 % |
| 8 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 596 068 $ Poids 55 % |
| 9 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 557 636 $ Poids 49 % |
| 10 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 542 743 $ Poids 47 % |
| 11 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 891 m · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +22 700 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 452 884 $ Poids 44 % |
| 12 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 948 m · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 626 223 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.