897 Avenue Wilfrid-Pelletier · Québec
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 128,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438106203610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247638
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027438106203610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
378 750 $
$/m² médian
3 446
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 404 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 345 292 $ Poids 89 % |
| 2 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 822 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 323 979 $ Poids 70 % |
| 3 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 696 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 367 613 $ Poids 67 % |
| 4 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 504 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge −33 460 $ | 421 140 $ Poids 64 % |
| 5 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 922 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 710 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 583 798 $ Poids 62 % |
| 6 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 655 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 352 421 $ Poids 58 % |
| 7 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 822 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 341 614 $ Poids 56 % |
| 8 | 3354, rue de Boucherville, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (4 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 609 903 $ Poids 53 % |
| 9 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 655 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 311 952 $ Poids 53 % |
| 10 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 933 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +49 374 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 747 305 $ Poids 45 % |
| 11 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 571 140 $ Poids 44 % |
| 12 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 521 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 556 321 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.