859 Avenue De Mezy · Québec
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 115,8 m² · constr. 1959 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438108132610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247654
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027438108132610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 399 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 621 582 $ Poids 65 % |
| 2 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 599 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 562 817 $ Poids 63 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 316 133 $ Poids 61 % |
| 4 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 524 $ Poids 58 % |
| 5 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 575 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 246 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 338 319 $ Poids 57 % |
| 6 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 466 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 674 036 $ Poids 55 % |
| 7 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 333 651 $ Poids 52 % |
| 8 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 728 758 $ Poids 51 % |
| 9 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 555 899 $ Poids 50 % |
| 10 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 759 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 540 459 $ Poids 50 % |
| 11 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 835 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 465 750 $ Poids 49 % |
| 12 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 575 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 374 408 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.