863 Avenue De Mezy · Québec
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 98,3 m² · constr. 1960 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438108280610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247644
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027438108280610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 493
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 555 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 344 324 $ Poids 83 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 815 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 974 $ Poids 74 % |
| 3 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 872 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 465 863 $ Poids 67 % |
| 4 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 918 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 528 744 $ Poids 66 % |
| 5 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 878 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 440 265 $ Poids 57 % |
| 6 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 750 $ Poids 57 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 136 496 $ Poids 57 % |
| 8 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 599 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 523 832 $ Poids 51 % |
| 9 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 392 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 578 512 $ Poids 51 % |
| 10 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 877 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 439 262 $ Poids 48 % |
| 11 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 546 438 $ Poids 48 % |
| 12 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 474 880 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.