3049 Rue Belle-Maison · Québec
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 106,1 m² · constr. 1960 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438108468110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248301
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027438108468110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
414 975 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 623 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 358 490 $ Poids 67 % |
| 2 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 395 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 557 468 $ Poids 65 % |
| 3 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 876 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 864 $ Poids 64 % |
| 4 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 468 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −13 404 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 599 012 $ Poids 63 % |
| 5 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 665 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 542 378 $ Poids 61 % |
| 6 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 929 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 482 863 $ Poids 58 % |
| 7 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 983 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 550 080 $ Poids 53 % |
| 8 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 092 $ Poids 51 % |
| 9 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −1 381 $ | 141 958 $ Poids 49 % |
| 10 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 758 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 519 592 $ Poids 49 % |
| 11 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 703 836 $ Poids 48 % |
| 12 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 535 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −28 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 185 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.