3054 Rue Gravelbourg · Québec
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 93,2 m² · constr. 1961 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438108554110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248302
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027438108554110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 575
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 579 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 336 761 $ Poids 85 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 833 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 421 048 $ Poids 70 % |
| 3 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 960 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 517 378 $ Poids 65 % |
| 4 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 887 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 456 872 $ Poids 64 % |
| 5 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 921 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 430 979 $ Poids 60 % |
| 6 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −690 $ | 133 615 $ Poids 52 % |
| 7 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 561 992 $ Poids 51 % |
| 8 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 920 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 429 695 $ Poids 50 % |
| 9 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 465 678 $ Poids 41 % |
| 10 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 535 222 $ Poids 41 % |
| 11 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 606 028 $ Poids 38 % |
| 12 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 641 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −40 897 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 514 331 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.