854 Rue De Monts · Québec
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 108,7 m² · constr. 1962 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438108755110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248305
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027438108755110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
423 550 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 359 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 568 817 $ Poids 68 % |
| 2 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 455 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +2 923 $ | 611 690 $ Poids 65 % |
| 3 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 664 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 553 810 $ Poids 62 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 586 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 366 613 $ Poids 62 % |
| 5 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 836 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +23 603 $ · Ajust. âge +4 236 $ | 456 729 $ Poids 62 % |
| 6 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 889 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 492 779 $ Poids 56 % |
| 7 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 717 887 $ Poids 51 % |
| 8 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 561 069 $ Poids 51 % |
| 9 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 311 465 $ Poids 49 % |
| 10 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 531 195 $ Poids 49 % |
| 11 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 983 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +38 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 363 $ Poids 49 % |
| 12 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 526 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 664 846 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.