837 Rue De Monts · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 87,1 m² · constr. 1961 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438109434610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248315
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
47 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027438109434610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 397 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 478 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 671 584 $ Poids 83 % |
| 2 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 685 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 325 682 $ Poids 73 % |
| 3 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 500 692 $ Poids 55 % |
| 4 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 993 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 417 449 $ Poids 55 % |
| 5 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 936 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −23 170 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 407 839 $ Poids 53 % |
| 6 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 988 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 443 578 $ Poids 48 % |
| 7 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 988 m · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 415 771 $ Poids 47 % |
| 8 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 384 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −28 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 607 $ Poids 45 % |
| 9 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 436 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −44 707 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 539 308 $ Poids 42 % |
| 10 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 422 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 319 899 $ Poids 40 % |
| 11 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −35 518 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 544 520 $ Poids 38 % |
| 12 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −690 $ | 129 344 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.