834 Rue Philippe-Methe · Québec
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 111,9 m² · constr. 1957 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438109567110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248316
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027438109567110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
414 975 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 463 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 592 289 $ Poids 73 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 443 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 522 730 $ Poids 69 % |
| 3 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 479 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 563 199 $ Poids 67 % |
| 4 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 320 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −52 269 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 682 382 $ Poids 66 % |
| 5 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 552 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 605 487 $ Poids 62 % |
| 6 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 415 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +64 787 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 748 150 $ Poids 61 % |
| 7 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 737 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 548 294 $ Poids 60 % |
| 8 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 747 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 316 910 $ Poids 54 % |
| 9 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 399 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 509 623 $ Poids 52 % |
| 10 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 706 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 237 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 363 924 $ Poids 52 % |
| 11 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 954 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge −6 353 $ | 453 070 $ Poids 51 % |
| 12 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 436 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 352 272 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.