841 Rue De Monts · Québec
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 97,3 m² · constr. 1964 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438109573110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248317
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027438109573110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 377 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 718 985 $ Poids 91 % |
| 2 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 667 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 349 307 $ Poids 79 % |
| 3 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 426 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 573 571 $ Poids 73 % |
| 4 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 917 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +8 471 $ | 436 279 $ Poids 68 % |
| 5 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 363 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 492 419 $ Poids 63 % |
| 6 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 968 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 472 183 $ Poids 62 % |
| 7 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 536 348 $ Poids 61 % |
| 8 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 401 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 340 529 $ Poids 59 % |
| 9 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 991 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 446 147 $ Poids 53 % |
| 10 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 582 286 $ Poids 52 % |
| 11 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +1 381 $ | 138 558 $ Poids 50 % |
| 12 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 440 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −34 249 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 547 324 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.