845 Rue De Monts · Québec
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 120,6 m² · constr. 1959 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438109721610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248304
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027438109721610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 391 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 546 303 $ Poids 72 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 649 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 344 941 $ Poids 67 % |
| 3 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 422 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 588 857 $ Poids 63 % |
| 4 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 416 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +41 367 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 620 012 $ Poids 60 % |
| 5 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 322 636 $ Poids 59 % |
| 6 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 508 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +24 705 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 634 197 $ Poids 58 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 019 $ Poids 55 % |
| 8 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 706 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 253 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 574 230 $ Poids 55 % |
| 9 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 576 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 686 333 $ Poids 51 % |
| 10 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 583 977 $ Poids 49 % |
| 11 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 734 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 331 829 $ Poids 49 % |
| 12 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 340 064 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.