849 Rue De Monts · Québec
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 120,8 m² · constr. 1960 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438109860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248306
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027438109860110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
409 988 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 380 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 549 230 $ Poids 72 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 631 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 347 067 $ Poids 68 % |
| 3 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 404 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +20 878 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 591 952 $ Poids 63 % |
| 4 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 408 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +41 881 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 623 211 $ Poids 60 % |
| 5 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 324 557 $ Poids 59 % |
| 6 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 502 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 637 645 $ Poids 58 % |
| 7 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 584 348 $ Poids 56 % |
| 8 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 705 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 577 331 $ Poids 54 % |
| 9 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 571 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 845 $ Poids 51 % |
| 10 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 889 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 369 245 $ Poids 50 % |
| 11 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 341 922 $ Poids 50 % |
| 12 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 587 433 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.