846 Rue Philippe-Methe · Québec
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 114,5 m² · constr. 1958 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438109952610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248322
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027438109952610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
409 988 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 530 780 $ Poids 72 % |
| 2 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 437 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 601 654 $ Poids 70 % |
| 3 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 430 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +6 099 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 571 923 $ Poids 67 % |
| 4 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 530 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −8 767 $ | 615 243 $ Poids 62 % |
| 5 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 732 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 557 101 $ Poids 59 % |
| 6 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 362 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +74 251 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 761 038 $ Poids 56 % |
| 7 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 312 722 $ Poids 54 % |
| 8 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 563 560 $ Poids 53 % |
| 9 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 761 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 321 976 $ Poids 53 % |
| 10 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 600 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 667 705 $ Poids 51 % |
| 11 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 656 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 334 676 $ Poids 51 % |
| 12 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 342 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 517 753 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.