995 Avenue Duchesneau · Québec
Valeur estimée
487 300 $
Autre · terrain 18 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 391,2 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
9 975 000 $
Rôle antérieur 8 340 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438110128610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154063
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 720 000 $
Valeur bâtiment
5 255 000 $
Rôle antérieur
8 340 000 $
ID provincial
23027438110128610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
424 275 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue France-Prime, Québec 2026-07-20 · 251 m · Vendu 236 200 $ (2 822 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 3019, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 278 m · Vendu 432 160 $ Ajust. marché +5 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 609 $ Poids 67 % |
| 3 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 281 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 891 $ Poids 67 % |
| 4 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 270 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 67 % |
| 5 | 3011, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-18 · 287 m · Vendu 414 975 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 208 $ Poids 67 % |
| 6 | 3260, rue France-Prime, Québec 2026-05-29 · 271 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 66 % |
| 7 | 3240, rue France-Prime, Québec 2026-05-15 · 251 m · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 66 % |
| 8 | 3370, rue France-Prime, Québec 2026-07-16 · 362 m · Vendu 290 000 $ (3 935 $/m²) 73,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 3350, rue France-Prime, Québec 2026-07-31 · 372 m · Vendu 240 000 $ (3 265 $/m²) 73,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 66 % |
| 10 | 3370, rue France-Prime, Québec 2026-06-08 · 362 m · Vendu 245 500 $ (3 331 $/m²) 73,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 596 $ Poids 65 % |
| 11 | 3220, rue France-Prime, Québec 2026-04-30 · 322 m · Vendu 258 000 $ (3 445 $/m²) 74,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 474 $ Poids 65 % |
| 12 | 3205, rue France-Prime, Québec 2026-06-08 · 395 m · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.