906 Avenue De Mezy · Québec
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 115 m² · constr. 2019 · terrain 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438116492270010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410280
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027438116492270010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 780 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 949 $ Poids 71 % |
| 2 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 850 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 624 608 $ Poids 71 % |
| 3 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 848 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 684 $ Poids 63 % |
| 4 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 780 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −5 345 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 373 922 $ Poids 62 % |
| 5 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 594 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +37 245 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 508 491 $ Poids 59 % |
| 6 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 650 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 510 $ Poids 54 % |
| 7 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 635 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 977 $ Poids 52 % |
| 8 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 820 $ Poids 51 % |
| 9 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 195 $ Poids 50 % |
| 10 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 912 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +13 809 $ | 163 380 $ Poids 50 % |
| 11 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 635 m · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −12 399 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 343 221 $ Poids 48 % |
| 12 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 610 m · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 142 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.