3062 Rue Pontiac · Québec
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 111,6 m² · constr. 1957 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438116765110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248358
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027438116765110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
426 792 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 870 m · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 553 765 $ Poids 66 % |
| 2 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 613 m · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge −6 353 $ | 452 420 $ Poids 66 % |
| 3 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 809 m · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 307 143 $ Poids 65 % |
| 4 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 862 m · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 710 060 $ Poids 63 % |
| 5 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 664 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 488 475 $ Poids 60 % |
| 6 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 809 m · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 324 859 $ Poids 58 % |
| 7 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 936 m · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge −3 452 $ | 143 738 $ Poids 54 % |
| 8 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 524 976 $ Poids 51 % |
| 9 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 540 321 $ Poids 48 % |
| 10 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 438 956 $ Poids 46 % |
| 11 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 670 m · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 335 768 $ Poids 46 % |
| 12 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 949 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +46 776 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 557 370 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.